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家探しノウハウ 何を聞けばよい?|登戸 不動産 朝日ホーム

家探し

家が欲しいと思ったら、どう行動すれば良いのでしょう。
大きなお金が動く家探し。失敗しないために取るべき行動をまとめてみました。

02
何を
く?

まず確認したい費用のこと

外から見た店の雰囲気やホームページなどを確認し、「この会社なら相談に乗ってくれそう」という目星をつけたら、躊躇せずにドアをくぐってください。何はともあれ話してみないことには何事も始まりません。そしていの一番にしてほしいのは「家を手に入れるのに必要な経費はどういったものですか?」という質問です。

家は土地と建物価格だけだと思っている方が意外に多いのですが、『諸費用』の存在を忘れてはなりません。諸費用とは印紙税や登録免許税、不動産取得税などの税金、登記費用、住宅ローンの手続き費用、火災保険料、仲介手数料、引越し費用などのこと。総費用の7~10%程度かかるのでばかになりません。また取得時だけでなく、住んでから発生する費用もあります。ここをしっかりと説明してもらいましょう。

また注文住宅では坪単価を提示している会社が多いですが、坪単価×坪数=建築費だと安易に思わないことが大切です。建築費は本体工事費と別途工事費とに分けられます。本体工事費とは基礎工事、木工事、屋根工事、外壁工事、建具工事、内装工事など、建物を建てるためにかかる費用のこと。一方の別途工事費とは建物本体以外にかかる費用で、既存建物の解体費、地盤改良工事費、上下水道引込み工事費、照明器具工事費、カーテンエ事費、空調設備工事費、屋外電気工事費、外構工事費などを言います。この本体工事費だけを坪数で割って坪単価としている会社もあれば、別途工事費まで含めて坪単価を出している会社もあるので、しっかり確認することが大切です。

そしてもう一つ大切なこと。質問に対して、「大丈夫ですよ」「任せておいてください」とあいまいな態度のまま家探しのスタートを急がせる会社は避け、必要な費用はもちろん、可能性のある費用すべてを、きちんと伝えてくれる会社をパートナーに選びましょう。

建築費の内訳、諸費用の額など、
しっかり説明してくれる会社は信用できる

買い時を正しく判断するコツを聞こう

家を探し始めてすぐに希望の物件が見つかるお客様もいらっしゃれば、なかなか見つからなくて、もう何年も探し続けているお客様もいらっしゃいます。この差はどこから生まれるのでしょうか。

個人によって抱えている事情が違うので一概には言えませんが、一般的にすぐに決まるお客様は、優先順位の決め方が上手ということは言えるかと思います。エリア、広さ、便利さ、環境、価格、時期など様々な条件がある中で、100%希望通りの物件が見つかることはまずありません。何を採用し何を諦めるか…その難しい選択ができるということは、現実がしっかりと見えていて、自分たちにとって譲れないもの、そうでないものが把握できているということ。そしてそうなるために、私たちのような不動産と建築のプロの話を、しっかり参考にしてくださっていると思います。

お客様にとって家を購入する機会は多くても一生に数度。反対に私たちは、数えきれないほどの物件を見て、どの物件がその方にとって最良であるかを見抜く目を持っています。この能力を利用しない手はありません。一緒に物件を回り、プロがどこを見ているのか、どんな風にその物件を評価しているのか、しつこいくらい聞きましょう。たとえ短い時間であっても、真剣勝負のあなたの集中力は抜群のはず。相場観はちゃんと養われますので大丈夫です。私たちを最大限に利用して、良い物件を手に入れてください。

プロのテクニックを学んで相場観を養うのが、
良い物件に出会える近道

「自社物件はありますか」と聞こう

朝日ホームでは、家が欲しいというお客様のために不動産の仲介もしていますが、自社で建売・注文住宅の建築も行っています。そこでお客様が見たいとおっしゃれば、現地にご案内するのですが、ご覧になったお客様の多くが「じゃあ朝日ホームさん、建ててよ」とおっしゃいます。確かに土地探しから建築まで、一つの会社で網羅していれば、お客様にとっては便利ですよね。

現地をご案内する以外にも、これまでの施工写真が豊富にありますので、私たちの家づくりを実感していただくことができます。不動産仲介だけの会社だと、他社が建てた物件を紹介するだけですが、朝日ホームの場合は自分たちが直接施工しているため、使っている材料から工法まで正確にご説明することができ、それもお客様にとっては大きな安心材料となっているようです。

「自社物件はありますか」と聞くことで、仲介だけの会社か建築部門も持っている会社かがわかりますし、喜んで見せてくれるかどうかで自信の程がわかります。「こんなこと聞いて変だと思われないかな」などと思わずに、気軽に尋ねてみてください。もちろん朝日ホームなら「ありますとも!」と胸を張ってお答えします。

仲介だけでなく、建築にも
詳しいかどうかは大きなポイント

私たち、朝日ホームには自社物件が豊富にあります