・セットバックとは何ですか？

A．セットバックとは、道路の幅員が基準に満たない場合に敷地の一部を後退させることです。

建築基準法では、幅4m以上の道路に2m以上接していないと建物を建てられません。

家を建てる土地の前の道が、建築基準法に基づいた道路幅(4m)に満たない場合、土地の一部を道路として提供することで建築基準法上、必要な道路幅を確保します。

土地を買うときに、販売資料などをよく見ると『要セットバック』や『セットバック面積〇〇㎡』などとと書かれている土地はこれにあたります。法律で決まっているため、セットバックを拒否することはできません。

たとえば、幅員が3mの道路に接する敷地で家を建てる場合、道路の中心線から2mの位置まで敷地をセットバックしなければならず、その部分には建物を建てることができません。

セットバックをすることで土地の面積が減るため、建物の配置や大きさも変わってきますので注意が必要です。

朝日ホームではセットバックがある土地についても丁寧に確認し、説明いたします。

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