知っておきたい「性能」のこと
長く住むためには、住み心地の良さが絶対条件
理想の間取りやデザインを実現したものの「夏は暑くて冬は寒い…」などという家では困ってしまいます。
そんな住み心地に大きく影響するのが
「住宅性能」です。
建売住宅の場合、すでに住宅性能は決まっているので仕様を確認して購入すれば良いでしょう。しかし注文住宅の場合は、性能も自分で決められるため、どの程度の性能で家を建てればいいのか迷う場面も。
高気密・高断熱の家は、いまやスタンダードになりつつあります。
また、広く知られている高性能住宅に「長期優良住宅」や「ZEH（ゼッチ）」がありますね。
「聞いたことはあるけれど、詳しくはわからない」住宅性能についてお話します。
1. 気密性能と断熱性能
住宅性能の中で大きなものと言えば
「気密性能」と「断熱性能」
この2つの性能で、家の中の温度が大きく変わり、快適さのひとつの指標となるからです。
・気密性能
隙間の少ない建物にすることによって、同じく室温を外に逃がさず、冷暖房効率の高い室内環境をつくり出す能力（C値）のこと。
・断熱性能
「建物からの熱の逃げやすさ（UA値）」と「建物への日射熱の入りやすさ（ηAC値）」の2点から導かれる指標のこと。
断熱の方法としては、
外壁と内壁の間に断熱材を充填する「内断熱」
構造体全体を断熱材で覆う「外断熱」
などがあります。
気密性を確保するには、断熱材を隙間なく施工する、気密性の高いドアやサッシなどを採用するといった方法です。
気密性能と断熱性能は影響しあうので「高気密・高断熱」とひとくくりで言われることが多いのです。
高断熱って？
断熱性能は国土交通省が基準を定めていますが「ここからが高断熱」という明言はされていません。
各ハウスメーカーが独自の基準で「高断熱」と判断しています。
その判断基準・指標のひとつが
「断熱性能等級」です。
断熱等性能等級とは、国土交通省が設定した基準で住宅の断熱性能を評価するための指標です。
等級１～等級８まであり、
UA値（外皮平均熱貫流率）とηAC値（イータエーシー値：UA値と同じ住宅の外皮性能を構成する指標）という2つの数値で等級が決定されます。（2024.5月現在）
【表1】2025年には断熱性能等級４が義務化されました。
このことから現在は断熱性能等級５以上が「高断熱」とされるでしょう。
しかし、断熱等級5も2030年には最低基準になりますから、いつのどの数値をもって「高断熱」というかは難しいところです。
【表1】
朝日ホーム作成
高気密って？
気密性能については、以前は国の性能基準のひとつに入っていました（C値）が、現在は撤廃されていて明確な基準がありません。
そのため各メーカーは撤廃以前のC値を判断指標として、独自に基準値を設定しています。
C値とは「家全体の面積に対して、どれくらい隙間があるか」を示す数値です。
数値が小さいほど、気密性が高いということになります。
以前の基準値は、断熱性能と同じく地域ごとに分かれており、北海道や東北の一部の寒冷地域では2.0、その他の地域では5.0が基準値でした。
現在、一般的には「C値＝1.0以下」を高気密としているようです。
高断熱高気密のメリット・デメリット
2. 住宅性能評価とは？
住宅ローン減税でも「控除枠の違い」で採用されている住宅の性能評価。
平成12年に施行された「品確法」に基づき制定された「住宅性能表示制度」にともない、設定された「住宅性能評価」。
住宅性能評価とは、国が定めた一定の基準を国土交通省に登録された住宅性能評価機関が行う家の評価です。
統一された基準で評価されるため、中立で客観的な指標として活用されています。
評価は等級で表され、性能が良いほど数字が大きくなります。
ex）等級３＜等級５
この評価は「長期優良住宅」や「ZEH」の認定基準としても準用されています。
どちらも国が決めた性能基準をクリアした「性能住宅」ですが、目的が違います。
また住宅ローンの控除優遇を受けるには、
性能基準を満たしたうえで認定を受ける必要があります。
評価は10分野33項目（新築の場合）
出典：日本住宅保証検査機構（JIO）
評価内容は新築の場合、10分野33項目です。
そのうち4項目は必須項目。
それ以外の6項目は任意であり、評価項目を指定できます。
項目が多くなれば、それだけ信頼性が高いという事で、住宅会社は性能のアピールポイントにできるのです。
その代わり、調査金額は高くなります。
評価項目10分野（33項目）★必須項目
評価項目は、以下の10分野。
項目の中には検査をしても等級がつかないものもあります。
2．火災時の安全に関すること（7項目）
3．劣化の軽減に関すること（1項目） ★
4．維持管理・更新への配慮に関すること（4項目）★
5．温熱環境・エネルギー消費量に関すること（2項目）★
6．空気環境に関すること（3項目）
7．光・視環境に関すること（2項目）
8．音環境に関すること（4項目）
9．高齢者への配慮に関すること（2項目）
10．防犯対策に関すること（1項目）
検査内容と等級
【必須4項目の検査内容と取得できる等級】
【任意6項目の検査内容と取得できる等級】
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3. 高性能住宅の種類
高性能住宅といっても、いろいろな種類があります。
それぞれ特化している性能が違うため、ご自身に合ったものを選ぶと良いでしょう。
高性能住宅には国が推奨している「長期優良住宅」や「ZEH」などがあり、建築時には補助金等が利用できる場合があります。
4. 朝日ホームの家
現在では多くの住宅メーカーが高気密・高断熱を謳っており、新築の家で断熱をしていない住宅はほぼないと言っていいでしょう。
しかし、断熱材を入れればそれでOKというものではなく、そこには施工能力の差が大きく出ます。
朝日ホームには、
外注ではなく社員の施工管理技士がおり、厳しい施工管理をしています。
また、高性能になればなるほど建築費用が増加していくのは否めません。
朝日ホームはお客様に合わせて、予算と性能のバランスを一緒に考えます。
ですから一元的に、例えば「断熱性能は５、気密性能は1.0以上を保証」等は謳いません。
何を優先するのが良いか、予算内で欲しい性能が付けられるか、などご興味がある方はお気軽にご相談ください。
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